Costa Rica: Huisvesting
From Handelswijzer Midden-Amerika van de Koninklijke Nederlandse Ambassade te Costa Rica
De Nederlandse gemeenschap in Costa Rica is, inclusief kinderen, naar schatting circa 1500 mensen groot. Het overgrote deel daarvan woont in San José of omgeving, omdat het daar heersende klimaat van “eeuwige lente” als prettig wordt ervaren.
In Costa Rica zijn de huurmogelijkheden legio. Appartementen en woningen worden vaak verhuurd door makelaars of direct door de eigenaar. Het dagblad La Nación en het Engelstalige weekblad Tico Times hebben een uitgebreide onroerende zaaksectie. Indien u niet in de buurt van San José wilt wonen, maar in één van de kustgebieden, raden we u aan onder meer te letten op de aanwezigheid van telefoon, elektriciteit en andere faciliteiten.
Indien u wilt kopen, kan het van nut zijn advies in te winnen bij een lokale makelaar of advocaat. Zorg ervoor dat dit iemand is met kennis van zaken van nationale en provinciale wetgeving . Om problemen over landeigendom te voorkomen is het belangrijk dat u een gedegen onderzoek laat doen naar de officieel geregistreerde eigenaar van de grond. Alle eigendom dient te worden geregistreerd bij het Registro Público, alsmede andere factoren die de eigendom zakelijk zouden kunnen belasten (bijv. hypotheek). U (of uw advocaat) kunt daar een kopie opvragen van de gegevens van het perceel dat u overweegt te kopen. De kosten zijn laag en u voorkomt hiermee problemen met betrekking tot de eigendomsrechten. Zie voor meer informatie de website van het nationale register.
Indien u land koopt dat geregistreerd staat conform de wettelijke eisen, dient u de aankoop bij een lokale notaris in te laten schrijven. U kunt uw advocaat als notaris terzake laten functioneren, mits deze hiertoe wettelijk bevoegd is. Land dat niet staat geregistreerd, kunt u desalniettemin kopen. Dit is mogelijk d.m.v. een publieke akte, of zelfs via een eenvoudig civiel contract. De overdracht kan dan echter niet worden geregistreerd. Alhoewel de overdracht in het algemeen geldig zal zijn, ontbreken in dit geval de zekerheden die u heeft wanneer uw eigendom ingeschreven staat. Dit is met name onpraktisch wanneer u uw eigendomsrecht moet bewijzen. Mocht u uw eigendom wel willen laten inschrijven, dan is hiervoor een aparte juridische procedure noodzakelijk. Een goede lokale advocaat is bij een dergelijke transactie onontbeerlijk.
Tenslotte zijn er nog percelen die niet beschikbaar zijn voor particulier eigendom. Dit geldt bijvoorbeeld voor de kuststrook. Het is wettelijk vastgesteld dat een aparte strook grond van 200 meter, gemeten van de hoogwaterlijn, eigendom is van de staat . Deze grond is aan een apart regime onderworpen. De eerste 50 meter is getiteld de Zona Pública. Binnen deze zone is het voor particulieren en bedrijven niet toegestaan te bouwen. Wel zijn er mogelijkheden om de grond van de overheid te leasen. Tevens is het verplicht een publieke toegangsweg naar de zone te creëren/ te garanderen, zodat iedereen gebruik kan maken van deze kusstrook.
De volgende 150 meter, gemeten vanaf de Publieke Zone inlands, is de Zona Restringida. Ook hiervoor bestaan leasemogelijkheden, mits er toestemming is verkregen van de Instituto Costarricence de Turismo (ITC) en de lokale overheid.
Leaseconcessies worden echter niet afgegeven aan niet Costaricanen die nog geen vijf jaar in het land verblijven, noch aan buitenlandse bedrijven, noch aan nationale bedrijven die voor meer dan 50% in buitenlandse handen zijn. Een lease overeenkomst wordt meestal afgesloten voor een periode van 5 – 20 jaar. Er zijn zeer weinig uitzonderingen op deze regel.
In alle gevallen kunt u overwegen de koop te laten lopen via een nationaal (voor dit doel op te richten) bedrijf. Dit biedt verschillende voordelen, vooral op het gebied van belastingen en persoonlijke aansprakelijkheid. Een lokale advocaat kan u in deze adviseren en bijstaan. Het bouwen van een eigen huis is een goede optie, maar over het algemeen een tijdrovende bezigheid, mede vanwege de ermee samenhangende bureaucratie en de onbetrouwbaarheid van vele bouwbedrijven. Deadlines worden niet gehanteerd en u zult er zeer persoonlijk bij betrokken moeten blijven om ervoor te zorgen dat het proces loopt zoals u wilt. Mocht u dit toch overwegen doe dan een gedegen onderzoek naar alle personen (architecten, ingenieurs, bouwondernemingen etc.) die bij de bouw betrokken zijn. Het aanbod van huizen is vrij uitgebreid. Wel is er een aantal zaken waar u specifiek op dient te letten in de keuze van uw woning.
Het TV/Video systeem is Amerikaans (NTSC), maar apparatuur met meerdere systemen is lokaal verkrijgbaar. Het is gangbaar voor buitenlanders en de Costaricaanse middle- en upper-class om personeel te hebben voor huishoudelijke werkzaamheden. De kosten hiervan bedragen rond de 300 Euro per persoon per maand. Soms woont het huishoudelijk personeel in, maar niet altijd.
